Инвест-проект: БЦ 5000 м² в центре Октябрьского (окупаемость 5 лет / флип 152 млн)

Описание объявления

Здание 5032 м² с землёй в центре Октябрьского. Готовый инвест-проект Продаётся отдельно стоящее нежилое здание (бывший Дом быта «Юбилейный») с земельным участком в собственности. Идеально под бизнес-центр, торговый комплекс или mixed-use проект. 💰 ЦЕНА: 90 000 000 ₽ (без НДС). (Также объект выставлен на аукцион на Росэлторг со стартовой ценой 70 000 000 ₽. Подробности при звонке). 📉 Стоимость за м²: всего ~17 900 ₽/м² (построить новое будет в 3-4 раза дороже!). 📍 ЛОКАЦИЯ: г. Октябрьский, ул. Кортунова, 2А. Первая линия, оживлённый перекрёсток. • Напротив 3 действующих ТЦ («Карат», «ЭконоМаркет» и др.) – гарантированный трафик. • Остановка транспорта в 50 м, 65 проектных машино-мест. • Рядом: МФЦ, Сбербанк, Почта Банк, густонаселенные микрорайоны. 📐 ХАРАКТЕРИСТИКИ (всё подтверждено ЕГРН): • Здание: 5 032,9 м² (кадастр 02:57:020501:495). • Земля: 2 690 м² (26,9 соток, в собственности, кадастр 02:57:020501:50). • Этажность: 7 (включая 1 подземный и мансарду). • Конструктив: монолитно-каркасный, шаг колонн 6х6 м (свободная планировка). • Потолки: 1 этаж – 3,9 м, остальные – 2,9 м. • Коммуникации: все центральные. Электричество 328 кВт (есть ТУ на 500 кВт, возможно увеличение до 1200 кВт). • Лифты: 2 (пассажирский + грузовой). • Юридически: 1 собственник (ООО), 5 выделенных помещений, нет обременений, арестов и долгов. 🏗️ ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО – ВСЁ УЖЕ СОГЛАСОВАНО: Экономия 1–2 года и миллионы рублей на бюрократию. В стоимость уже включён полный пакет проектной документации: ✅ Утверждённый паспорт фасада (графит RAL 7024 + дерево). ✅ Согласованный проект перепланировки. ✅ Полные разделы: АС, ВК, ОВ, ОДИ (доступная среда), ПБ, СКС, ЭОМ и др. 📈 ЭКОНОМИКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА (2 сценария): 1️⃣ Флип-стратегия (покупка + ремонт + поштучная продажа): Разделение на отдельные кадастровые номера. Продажа офисов и ритейла по 95 000 ₽/м². Ожидаемая чистая прибыль: ~152 млн ₽. Окупаемость: 12–18 месяцев. 2️⃣ Пассивный доход (аренда): При заполнении 80% площадей арендный поток составляет от 30 млн ₽/год. 📞 ЗВОНИТЕ или ПИШИТЕ в сообщения Авито прямо сейчас! Вышлю полную презентацию, выписки ЕГРН и проектную документацию. Организуем показ объекта в любое удобное время. Возможна рассрочка, ипотека либо продажа вместе с ООО Собственник. Без комиссии. Звоните- договоримся. Телефон 8(912) 999 99 73 Марат.

Предполагаемые условия сотрудничества

Можем продать с ООО

О себе

Продавец ООО "Гуд Эксперт Тюмень"

Фотогалерея